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十波克斗地主年后 海淀 神盘 恒盛·欧洲公馆再入市

十年后 海淀 神盘 恒盛·欧洲公馆再入市

价格区位取胜 不支持组合贷阻挡刚需客

继首期房源于2020年入市,十年后有海淀 神盘 之称的恒盛·欧洲公馆近日拿到了最新一期预售许可证。凭借 双地铁、公园里、学府旁 的文案,尚未正式开盘的欧洲公馆项目受到行业力荐与购房者关注。拿地早、成本低、价格合理、区位配套成熟以及教育资源占优,成为其核心卖点。然而,有购房者向北京商报记者反映称,欧洲公馆项目不仅存在陈年老盘再推新 产权缩水 的通病,在付款方式上还明确表示不支持组合贷,案场销售人员直言,是因为 回款周期较长 。一个拿地超过十年、十年未进行第二次开盘的项目,真的如此着急回笼资金?

二期十年后才卖

老盘推新向来自带流量,有着 神盘 之誉的老盘再推新品更是话题性十足。当前,在海淀区这个近年来鲜少供应纯商品房的区域之内,2020年销售业绩出众、日前再获预售许可的恒盛·欧洲公馆二期项目,正成为行业以及购房者的 新宠 。

公开信息显示,恒盛·欧洲公馆项目备案名为 恒盛华庭 ,由恒盛阳光鑫地置业有限公司开发建设,项目占地5.87公顷,总建筑面积14.5万平方米,容积率仅1.63。该项目包括1-3号住宅楼、商业配套楼、地下车库及教育配套,首期于2020年开盘,彼时销售楼栋为1、3号楼,对外售价26000元/平方米起,于2020年交房。当前,该项目二期拟售房源即剩余的2号楼,根据市住建委网站预售项目信息,2号楼取得预售证时间为7月12日,批准销售套数为213套,拟售价格为84499.67元/平方米。

案场销售人员介绍称,二期推出的2号楼共计9个单元,预计交房时间为2020年底。户型推103平方米两室两卫、148平方米三室两卫、144平方米四室两卫、172平方米四室两卫以及238平方米四室三卫,共计197套房源,平均得房率大概为81.7%,总价在875万-1400万元区间。其中,主力户型为172平方米四居室,集中分布在2-5单元。

价格具有优势、区位配套成熟以及教育资源占优,为欧洲公馆项目的核心卖点,其吸引的意向客户大多为区域内刚改客群,置业主要靠 以旧换新 。

从区位来看,恒盛·欧洲公馆项目位于海淀区西四环长安街向北800米,项目西侧2020年限及交付标准等方面,有看房人甚至用 产权年限缩水的毛坯豪宅 予以概括。

根据项目户型图,二期房源产品主力户型基本上都较为方正,同时也可见开发商对于功能分区的重视,如餐客厨一体、大户型设套房及衣帽间等。不过,有现场购房者反映,项目部分户型在房屋格局及尺度设计上,有些区别于市面主流功能性、实用性至上。以103平方米的在售小户型产品为例,被设计为两室两卫,相比当前市面同等尺度的主流三居设计,空间利用上不尽充分;主推的172平方米的大户型产品,7.4米的客厅大面宽虽然保证了会客空间的舒适度,但从房屋整体格局的比例而言,主卧则稍显 局促 。

(责任编辑:波克斗地主)