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频拿地与再融波克斗地主资30亿 海伦堡的上市急奔

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在市况不好时,海伦堡能抓住赴港机会吗?

观点地产网 一年多的上市漫途,让海伦堡这家房企的一举一动备受关注。

11月26日,据深交所信息披露,广东海伦堡地产集团有限公司2020年非公开发行公司债券状态更新为 已受理 。

上述债券品种为私募债,发行人为广东海伦堡地产集团有限公司,承销商/管理人为川财证券有限责任公司,拟发行金额30亿元,这样的发债体量对于海伦堡来说并不常见。

融资之外,这家自去年底递交招股书的房企,从旧改拿地转向公开市场频繁出手,战略地图上又多插了几个据点。

57岁的黄炽恒带着这家广东房企在上市前急奔。不过,一年时间已过,海伦堡还能搭上年末的赴港末班车吗?

加速的融资与拿地

关于海伦堡该笔2020年非公开发行公司债券的信息并不多,除发行金额、债券品种、承销商之外,利率、用途方面,则还没有更具体信息得知。

仅有的信息里,30亿元的发债体量显得突出,这与海伦堡本身的发展规模相比并不小。

事实上,近一年时间里海伦堡加快了融资步伐,如于2020年12月发行10亿元私募公司债券,年利率为7.8%;2020年1月,海伦堡全资子公司发行非公开定向债务融资工具,本金总额2500万元,年利率达13.2%。

此外,于今年10月4日,海伦堡发行2年期3亿美元高级无抵押债券,本次债券类型为固定利率高级债券,票面利息12.875%,后于新加坡交易所上市,资金用途为境内债务再融资。

加快的不止融资,以往大多通过旧城改造、低价扩储的海伦堡,开始频繁出现在摘牌挂土地市场。

截至去年,海伦堡在珠三角、长三角、京津冀、华西及华中区域的12省及直辖市的33个城市,布局了122个处于不同开发阶段的项目,拥有土地储备总建面为2370万平米。

今年以来,海伦堡陆续在武汉东西湖区、浙江嘉兴、武汉汉阳、南京南淳、江西九江、佛山高明、无锡宜兴、台州椒江夺地。其中不乏较高溢价地块,如9月27日,海伦堡以1.56亿摘无锡宜兴商住地,溢价率54.46%; 2月17日,海伦堡以1.74亿元摘浙江嘉兴宅地,溢价率33.46%。

数据

可以从上图表格窥见的是,尤其在下半年以后,海伦堡的拿地步伐明显快了起来。

出现这些变化的一大原因或是新高管——前荣盛副总裁林德祥的到来。于今年5月14日,荣盛发布公告称,林德祥因个人原因请求辞去公司副总裁一职;6月份左右,有海伦堡内部人士透露林德祥已加盟,职位为地产副总裁,分管投资、拿地等工作。

观点地产新媒体查阅资料获悉,林德祥曾先后任职于HSBC香港汇丰银行全球系统分析师和融信华创投资有限公司总裁助理,负责金融衍生工具分析和房地产、高新科技等项目的拓展和投资工作。

(责任编辑:波克斗地主)